ដើម្បីយល់ដឹងឲ្យកាន់តែច្បាស់អំពីវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា យើងគួរស្វែងយល់ពីកត្ដា សំខាន់ៗមួយចំនួនដូចជា សេដ្ឋកិច្ច វិស័យលំនៅដ្ឋាន ការិយាល័យ ឧស្សាហកម្ម និងការលក់រាយ។

តើសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាមានលក្ខណៈដូចម្តេច?

កត្តាសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាទទួលបានស្ថិរភាពនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចដ៏រាំងមាំ ប៉ុន្តែយោងតាមរបាយការណ៍របស់ធនាគារពិភពលោកកំណើនសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាអាចធ្លាក់ចុះបន្តិចគឺថយមកត្រឹម ៦.៨ % ក្នុងឆ្នាំ ២០១៩។

ទោះយ៉ាងណាដោយសារតែ​ស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច អត្រាអតិផរណាអំណោយផល និងអត្រាប្តូរប្រាក់មានស្ថេរភាព កត្តាទាំងនេះបានដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការបង្កើតបរិយាកាសល្អសម្រាប់ការវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ។

ជាមួយគ្នានេះដែរ វិស័យដែលជំរុញសេដ្ឋកិច្ចជាងគេគឺស័យឧស្សាហកម្ម និងវិស័យសេវាកម្ម។​ នៅក្នុងឆ្នាំ ២០១៩ វិស័យឧស្សាហកម្មរបស់ប្រទេសកម្ពុជាត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើង ១០.២% ដែលត្រូវបានគាំទ្រជាសំខាន់ដោយវិស័យឧស្សាហកម្ម និងសំណង់។ រីឯវិស័យសំណង់វិញត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរក្សា បាននូវកំណើនដ៏រឹងមាំដដែល។

យោងតាមក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុបានឱ្យដឹងថាអត្រាកំណើននៃវិស័យសំណង់នៅក្នុងប្រទេស កម្ពុជាក្នុងឆ្នាំ២០១៨ មាន ១៨.១%។

វិស័យទេសចរណ៍វិញ ប្រទេសកម្ពុជាបានស្វាគមន៍ភ្ញៀវទេសចរបរទេសចំនួន ៦.២ លាននាក់ក្នុងឆ្នាំ ២០១៨ ដែលកើនឡើងចំនួន ១១.៥ % ក្នុងនោះប្រាក់ចំណូលតាមរយៈការលក់សំបុត្រអង្គរវត្តបានកើន ឡើងដល់ ១០៥ លានដុល្លារកាលពីឆ្នាំមុន។

វិស័យលក់រាយ (ផ្សារទំនើប)

វិស័យលក់រាយបែបទំនើបបានចាប់ផ្ដើមរីកធំធាត់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ដោយសារមានការបង្កើតផ្សារទំើបកាន់តែច្រើន  និងការផ្លាស់ប្តូរឥរិយាបទរបស់អ្នកទិញ ដោយបានផ្លាស់ប្តូរពីការទិញទំនិញនៅផ្សារធម្មតា ឬហាង មកទិញទំនិញនៅផ្សារទំនើបវិញ។ តួយ៉ាង យើងអាចសង្កេតឃើញថា ដោយវិស័យនេះមានរូបរាងជាផ្សារបែបសហគមន៍ និងផ្សារទំនើប។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ពីពីបរទេសដូចជា៖ AEON និង Oxley holdings និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងស្រុកដូចជា៖ ប៉េង ហួត និង ជីប ម៉ុង បានប្ដេជ្ញាចិត្ត និងបោះជំហានចូលក្នុងវិស័យលក់រាយ (ផ្សារទំនើប)។ ក្រុមហ៊ុន ជីប ម៉ុង បានប្រកាសថានឹងបង្កើតផ្សាចំនួន៦ ក្នុងរយៈពេល៣ឆ្នាំ។ ដូចគ្នានេះដែល ក្រុមហ៊ុន ប៉េង​​ ហួត នឹងបង្កើតផ្សាចំនួន២ ដោយគ្រោងនឹងបញ្ជប់ក្នុងឆ្នាំ២០២៣ខាងមុខ។

សម្រាប់ផ្សារទំនើបបែបសហគមន៍វិញ ក្នុងឆ្នាំនេះ មានគម្រោងចំនួន៦ បានបញ្ជប់ដូចគ្នា ដែលមានដូចជាផ្សារ Midtown Mall ផ្សារ Downtown 93 ផ្សារ Chip Mong Noro Mall​ ផ្សារ WB Arena និងផ្សារ The Point។

ក្នុងវិស័យលក់រាយបែបទំនើបនេះ បានកើនឡើងរហូតដល់ ២០៧ %  បន្ទាប់ពី Oxley Holding បានបោះទុនមកកម្ពុជា។

វិស័យឧស្សាហកម្ម

វិស័យឧស្សាហកម្មរបស់កម្ពុជាជាឆ្អឹងខ្នងនៃសេដ្ឋកិច្ច ដែលលមានប្រមាណជា ៥៦% នៃកំណើន ទិន្នផលក្នុងស្រុកសរុប(GDP)របស់ប្រទេសមួយនេះ។ ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហរិញ្ញវត្ថុនៃប្រទេសបាន បញ្ជាក់ថា​ វិស័យឧស្សាហកម្ម នៅឆ្នាំ២០១៨ បានកើនឡើង១០,២% ដោយក្នុងនោះវិស័យសំណង់ច្រើន ជាងគេ ដែលមានប្រមាណ ១៨,១ភាគរយ វិស័យផលិតកម្មមិនមែនវាយនភណ្ឌ ៩,៣%  វិស័យផលិតកម្មវាយនភណ្ឌ ៧,៨%។

ការកើនឡើងនេះបណ្ដាលមកពីការសាងសង់នៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធយ៉ាងល្អ តួយ៉ាង ការសាងសង់នៃផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ ផ្លូវល្បឿងលឿន និងការពង្រីកផ្លូវជាតិជាច្រើន។ ទីតាំងនៃតំបន់ឧស្សាហកម្មគឺស្ថិតនៅទិសខាងលិច និងខាងត្បូងឈាងខាងលិចដោយក្នុងនោះមាននៅតាមផ្លូវជាតិលេខ៣ ផ្លូវជាតិលេខ៤។ ដោយសារតែតំបន់ទាំងនេះមានការតភ្ជាប់ទៅនឹងកំពង់ផែទីក្រុងព្រះសីហនុ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ខណ្ឌពោធន៍សែនជ័យ និងខណ្ឌសែនសុខជាខណ្ឌឧស្សាហកម្មដ៍មមាញឹកដោយមានកំពង់ផែស្ងួត និងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស។

វិស័យការិយាល័យ

វិស័យការិយាល័យនៅភ្នំពេញទាំងនៅតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់មិនមែនពាណិជ្ជកម្ម គឺនៅតែជាចំណុចទាក់ទាញសម្រាប់ការវិនិយោគក្នុងវិស័យមួយនេះ។

ប៉ុន្ដែយោងតាមការសង្កេតលើទីផ្សា ការផ្គត់ផ្គង់នៃការិយាល័យកម្រិត C មានការថយចុះ​ក្នុងរយៈពេល ១២ខែចុងក្រោយនេះ ដោយសារតែការផ្លាស់ប្តូរឥរិយាបថនៃទីផ្សារ និងការជួសជុល ឬការអភិវឌ្ឍអគារការិយាល័យកម្រិត C។

សម្រាប់ការិយាល័យសហកម្មសិទ្ធិ ដែលវាគឺជាបរិបទថ្មីនៃប្រភេទការិយល័យនៅភ្នំពេញ។ ការិយាល័យមានការកាន់កាប់ដោយម្ចាស់កម្មសិទ្ធផ្សេងៗគ្នាក្នុងប្លង់តែមួយ។ ទំនោរថ្មីនេះនេះបានលេចជារូបរាងបណ្ដើរៗ ក្នុងឆ្នាំ២០១៩ ត្រឹមត្រីមាសទី១ ក្នុងនោះភ្នំពេញមានការិយាល័យសហកម្មសិទ្ធិកម្រិត B ប្រមាណ ២០,២៦៤ ម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងនោះគម្រោង TK Royal One បានប្រើប្រាស់ជាការិយាល័យសហកម្មសិទ្ធិដំបូងគេបង្អស់ ។ ហើយក្នុងឆ្នាំ ២០១៩ ក៍មានគម្រោង ការិយាល័យសហកម្មសិទ្ធិចំនួន ៣គម្រោងទៀត នឹងលេចរូបរាងឡើង គឺគម្រោង Diamond Twin Tower គម្រោង Fortune Towe និងគម្រោង Star City។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ក៍មានការព្យាករណ៍ថា ភ្នំពេញនិងមាន ការិយាល័យសហកម្មសិទ្ធិកម្រិត  A នៅឆ្នាំក្រោយផងដែរ។

សម្រាប់តម្លៃលក់វិញ អត្រាតម្លៃហាក់មានសភាពថេរក្នុងរយៈពេល១២ខែចុងក្រោយ ដោយក្នុងមួយការ៉េ ដាក់លក់ប្រមាណជា ៣,៤០០ ដុល្លារ ទៅ ៤,០០០ ដុល្លារ។

វិស័យលំនៅដ្ឋាន

ការផ្គត់ផ្គង់នៃខុនដូ មានការកើនឡើងតាំងពីឆ្នាំ ២០១៤ មកម្ល៉េះ។  អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញភាគច្រើនជាជនបរទេស ដែលមានដូចជា៖ ចិន កូរ៉េ សង្ហបុរី ម៉ាឡេស៊ី និងជប៉ុនជាដើម។ ការវិនិយោគខុនដូនៅកម្ពុជាអាចទទួលបានអត្រាចំណេញត្រលប់មកវិញមានរហូតដល់ ៥% ទៅ ៨ %។

រហូតដល់ឆ្នាំ២០២០ ខណ្ឌចំការមននៅតែជាខណ្ឌដែលមានសក្ដានុពលក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូ ដែលមានយូនីតសរុបទាំងអស់ ១២,០០០យូនីត។ សម្រាប់ខណ្ឌប៧មករា និងសែនសុខវិញក៍មានការកើនឡើង ៧% ផងដែរ។ ទាក់ទងតម្លៃនៃខុនដូវិញ គឺអាចមានការកើនឡើង ៨ %ក្នុងឆ្នាំ ២០១៩។

រឺឯវិស័យអាផាតមេនវិញ ក៏មានការកើនឡើងគួរឲ្យកត់សម្គាល់ដែរ ពោលគឺមានការកើនឡើងក្នុងអត្រាមធ្យម ដោយអាផាតមេនកម្រិត A និងកម្រិតB មានប្រមាណជា ១,១៣៥ យូនីត។ ក្នុងឆ្នាំ២០២០ គេព្យាករណ៍ថានឹងមានប្រមាណជាជាង ២,៧៦៣ យូនីត។​

ហើយទីតាំងសំខាន់ៗនៃការជួលអាផាតមេននៅភ្នំពេញគឺមានដូចជា៖ តំបន់បឹងកេងកង១ បឹងកេងកង២ ទន្លេបាសាក់ និងដូនពេញ។ បច្ចុប្បន្ន ការជួលអាផាមេនតកម្រិត A មានចាប់ពី ១៧ ដុល្លារ រហូតដល់ ៣៤ ដុល្លារក្នុងមួយការ៉េ។ ចំណែកអាផាតមេនកម្រិត B វិញ គឺចាប់ពី ១៣ ដុល្លារ រហូតដល់ ២២ ដុល្លារ ក្នុងមួយការ៉េ៕

ដៃគូសហការ៖ www.realestate.com.kh