តំបន់មួយចំនួនដែលរីកចម្រើនផ្នែកអចលនទ្រព្យ ហើយក៏ជាតំបន់ដែលគ្រោះថ្នាក់ក្នុងការវិនិយោគដែរ
ខណៈដែលកំពុងមានការព្រួយបារម្ភអំពីកំណើន ក៏ដូចជាសង្គ្រាមពាណិជ្ជកម្មបានគំរាមកំហែងដល់ទីផ្សារដែលកំពុងងើបឡើងនៅឆ្នាំ ២០១៩ នេះវិស័យអចលនទ្រព្យត្រូវបានសង្កេតឃើញថាមានការកើនឡើង ហើយក៏ជាទីផ្សារមួយដែលកំពុងរីកសាយស្ទើរគ្រប់ទីកន្លែងក្នុងពិភពលោក។
ក្នុងអត្ថបទនេះ BizKhmer សុំលើកយកតែប្រទេសដែលនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីប៉ុណ្ណោះមកបង្ហាញ ពីតំបន់មួយចំនួនដែលចាត់ទុកថាជាតំបន់មានគ្រោះថ្នាក់ស្របពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងត្រូវប៉ាន់៖
១) ចិន
កំណើនតម្លៃផ្ទះថ្មីនៅក្នុងប្រទេសចិនបានបង្ហាញពីការធ្លាក់ចុះរយៈពេលបួនខែ ហើយនេះជាសញ្ញាផ្លូវការដំបូងបង្អស់ដែលអាចមានការរីករាលដាលយ៉ាងទូលំទូលាយ ទៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេស។ ការងើបឡើងវិញនេះត្រូវបានគេមើលឃើញកាន់តែច្បាស់នៅក្នុងទីក្រុងលំដាប់ទី ២ និងទី ៣ ហើយវិនិយោគិនក៏កំពុងវាយតម្លៃពីផលប៉ះពាល់នៃបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុថ្មីៗ ដែលកើតមានឡើងក្នុងចំណោមមអង្គភាពអចលនទ្រព្យចិនមួយចំនួនដូចជា Citic Guoan Group Co និង Goocoo Investment Co។
២) ថៃ
ធនាគារកណ្តាលថៃបានចេញផែនការក្នុងខែតុលា ដើម្បីកំណត់ច្បាប់ស្តីពីការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលើអចលនទិញផ្ទះឲ្យមានភាពតឹងរ៉ឹងជាងមុននៅឆ្នាំ ២០១៩ ខណៈដែលក្រុមមន្រ្តីបានឃើញទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺបាននាំមុខគេក្នុងការចោទជាបញ្ហា។ ផែនការនោះត្រូវបានរក្សាទុករួចហើយ ដើម្បីពិនិត្យមើលភាពរីកចម្រើនកាន់តែខ្លាំងឡើងលើលំនៅស្ថាន ទាំងក្នុងប្រទេសក៏ដូចជាការរីកចម្រើនសម្រាប់សកលទាំងមូល។ ក្រុមហ៊ុន Colliers International បានឱ្យដឹងនៅក្នុងរបាយការណ៍កាលពីត្រីមាសទី ៤ ថាខុនដូថ្មីធ្លាក់ចុះ ២៤% នៅឆ្នាំនេះដោយសារទ្រព្យសម្បត្តិមិនទាន់គ្រប់គ្រងបានកើនឡើង ខណៈដែលគេឃើញមានការចាប់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិនចិនមានការកើនឡើង។
៣) ឥណ្ឌូនេស៊ី
អាចចាត់ទុកថា ជាប្រទេសដែលមានទីផ្សារអចលនទ្រព្យធំជាងគេនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍យើងនេះ។ យោងតាមទិន្នន័យរបស់ធនាគារកណ្តាលបានឱ្យដឹងថាការលក់អចលនទ្រព្យ ពិសេសលំនៅដ្ឋានបានធ្លាក់ចុះ ៥.៧៨% នៅត្រីមាសទីបួនបើធៀបនឹងរយៈពេលបីខែមុន។ ការវាយតម្លៃរបស់ Fitch បានលើកឡើងពីអត្រាការប្រាក់កើនឡើងការប្រែប្រួលរូបិយប័ណ្ណ តម្លៃទំនិញទន់ខ្សោយនិងការបោះឆ្នោតកាន់តែកៀកជិតមកដល់ (របាយការណ៍នេះចេញមុនពេលបោះឆ្នោតនៅឥណ្ឌូនេស៊ីកាលពីប៉ុន្មានខែមុន)។
នៅក្នុងរបាយការណ៍របស់ Fitch Ratings កាលពីថ្ងៃទី ២៤ ខែមេសា ២០១៩ ថ្មីៗនេះបាននិយាយថាភាពមិនច្បាស់លាស់នៃការបោះឆ្នោត និងក្រោយការបោះឆ្នោតអាចនឹងមានផលប៉ះពាល់តិចតួចក្នុងរយៈពេលមធ្យមលើការការវិនិយោគ ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។
៤) ឥណ្ឌា
ទីក្រុងធំទាំង ៧ របស់ប្រទេសឥណ្ឌា ត្រូវបានគេកត់ត្រាថាមានការកើនឡើង ១២% ក្នុងការលក់ផ្ទះ និង ២៧% បានលោតចូលទៅក្នុងការដាក់ចេញបង្ហាញគម្រោងថ្មីៗលើលំនៅស្ថានសម្រាប់ត្រីមាសទី១ នេះបើតាមការឲ្យដឹងពី Anarock Property Consultants។ ខណៈដែលវិស័យនេះត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ដោយវិបតិ្តបន្តិចបន្តួចកាលពីចុងឆ្នាំមុន វិធានការរបស់រាជរដ្ឋាភិបាលរួមទាំងការកាត់បន្ថយអត្រា GST និងការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ពីធនាគារកណ្តាលបានជំរុញការលក់និងចាប់ផ្តើមនៅត្រីមាសដំបូង។ ទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនត្រូវបានរង្គោះរង្គើកាលពីឆ្នាំមុនដោយការខាតបង់ជាបន្តបន្ទាប់នៅ IL & FS Group ដែលជំរុញឱ្យមានការចំណាយសម្រាប់អ្នកខ្ចី រួមទាំងអ្នកសាងសង់ដែលកំពុងសម្លឹងមើលការធ្វើហិរញ្ញប្បទានបំណុលដែលជំរុញឱ្យមានការរីកចម្រើនផ្នែកសំណង់។
៥) ឌូបៃ
តម្លៃប្រេងបានដាំក្បាលចុះ ការរឹតត្បឹតពន្ធនៅអារ៉ាប៊ីសាអូឌីត ភាពរឹងម៉ាំនៃលុយដុល្លារបានបង្កឲ្យមានសក្តានុពលក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យនៅឌូបៃ។ រដ្ឋាភិបាលឌូបៃបានខិតខំធ្វើការជំរុញឲ្យមានការវិនិយោគអចលនទ្រព្យពីវិនិយោគិនបរទេស ពិសេស សហរដ្ឋអាមេរិក ចក្រភពអង់គ្លេស ចិន ឥណ្ឌា និងរុស្ស៊ី។ ដោយសារតម្លៃផ្ទះនៅឌូបៃមានការធ្លាក់ចុះទាបជាង ១០% ឆ្នាំនេះ បន្ទាប់ពីមានការហក់ឡើងប្រមាណ ២៤% កាលពីឆ្នាំ ២០១៤ ជាអត្រាមួយខ្ពស់ដល់កំពូល។
ដូច្នេះ មិនមែនឲ្យតែប្រទេសដែលមានទីផ្សារផ្ទុះខ្លាំង សុទ្ធតែល្អក្នុងការវិនិយោគទេ ពិសេសទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ព្រោះវាងាយនឹងជួបហានិភ័យណាស់។ សូម្បីមហន្តរាយសេដ្ឋកិច្ចសកលកាលពីឆ្នាំ ២០០៧-២០០៨ ក៏ដោយសារអចលនទ្រព្យដែរ៕
ដោយ៖ យ៉ាយ៉ា
