បើមានសញ្ញាណ ៧ នេះ សូមកុំប្រញាប់ទិញផ្ទះបង់រំលោះ!
តើអ្នកបានដឹងហើយឬនៅថា មុនពេលទិញផ្ទះបង់រំលោះ អ្នកត្រូវមានលក្ខខណ្ឌអ្វីខ្លះ? សម្រាប់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ គេត្រូវពិនិត្យមើលលើលទ្ធភាពរកចំណូលរបស់អ្នក ការចំណាយ និងលទ្ធភាពបង់រំលោះជាដើម។ ក៏ប៉ុន្តែនេះគ្រាន់តែជាផ្នែកមួយប៉ុណ្ណោះ ពីព្រោះថា អ្នកត្រូវត្រៀមខ្លួនច្រើនជាងនេះឆ្ងាយណាស់មុននឹងសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះ។
នៅខាងក្រោមនេះ អ្នកនឹងបានសិក្សាស្វែងយល់ពីចំណុចសំខាន់ៗជាច្រើនដែល អ្នកបានមើលរំលង ហើយមិនបានត្រៀមខ្លួនជាមុនសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះ។ ប្រសិនបើអ្នកមានសញ្ញាណទាំងអស់នេះ ឬចំណុចណាមួយនោះ អ្នកមិនគួរប្រញាប់ប្រញាល់ពេកនោះទេ។
១.គិតចង់ទិញផ្ទះដើម្បីវិនិយោគយកប្រាក់ចំណេញ
បើមានអ្នកណាម្នាក់សួរអ្នកថា ហេតុអ្វីអ្នកទិញផ្ទះ ហើយអ្នកឆ្លើយថា មិនចង់នៅផ្ទះជួល ឬក៏គិតថា ទិញផ្ទះជាការវិនិយោគដ៏ល្អមួយ នោះទំនងមិនមែនជាសញ្ញាណវិជ្ជមានមួយដែលថា ការគិតរបស់អ្នកពិតជាត្រឹមត្រូវ។ អ្នកអាចវិភាគដោយខ្លួនឯងបានថា តើមួយឆ្នាំផ្ទះឡើងថ្លៃប៉ុន្មាន%? ក្នុងករណីអ្នកគ្មានប្រាក់សោះ ហើយបង់រំលោះ តើអត្រាការប្រាក់ឡើងដល់ប៉ុន្មានទម្រាំអ្នកបង់គ្រប់? នេះមិនទាន់បូកអត្រាអតិផរណាប្រចាំផង។ យ៉ាងណាមិញ ប្រសិនបើអ្នកមានលុយបង់គ្រប់ ឬមានលុយត្រៀមខ្លះសម្រាប់ទិញផ្ទះពី ៥០% ឡើងទៅនេះអាចចាត់ទុកថា អ្នកទទួលបានលទ្ធផលវិជ្ជមានខ្លះចំពោះការវិនិយោគមួយនេះ។
២.ការចំណាយប្រចាំខែលើស ៣០% នៃចំណូលរបស់អ្នក
អ្នកជំនាញហិរញ្ញវត្ថុបានលើកឡើងថា ការចំណាយប្រចាំខែរបស់អ្នកមិនគួរលើស ៣០% នៃចំណូលរបស់អ្នកឡើយ។ ប្រសិនបើអ្នកចំណាយលើសពីចំនួននេះ ការចង់បានផ្ទះមួយនៅសមរម្យ វាមិនទាន់ស័ក្តិសមនៅឡើយទេសម្រាប់អ្នក។ ជាទូទៅ ក្រៅពីប្រាក់ចំណាយប្រចាំខែដូចជា ថ្លៃហូបចុក ស្លៀកពាក់ អាហារហូបចុក បំណុល ទិញនេះទិញនោះ អ្នកត្រូវការប្រាក់សម្រាប់សន្សំទុក ប្រាក់សម្រាប់គ្រាអាសន្ន ប្រាក់សម្រាប់វិនិយោគ និងប្រាក់សម្រាប់ការកម្សាន្តជាដើម។ ហេតុដូច្នេះតើអ្នកមានប្រាក់ឯណាទៀតសម្រាប់ការបង់រំលោះទិញផ្ទះនោះ?
៣.មិនមានប្រាក់សន្សំសម្រាប់គ្រាអាសន្ន
សូមចាំថា ប្រាក់សន្សំសម្រាប់គ្រាអាសន្ន មិនត្រូវបានចាត់ទុកចូលក្នុងថវិកាដែលអ្នកត្រូវចំណាយប្រចាំខែនោះទេ។ វាត្រូវបានប្រើប្រាស់នៅពេលបន្ទាន់ដូចជាថ្លៃព្យាបាលជំងឺ គ្រោះថ្នាក់ បាត់បង់ការងារ រកស៊ីខាត ឬហានិភ័យផ្សេងៗដែលកើតមានឡើងដោយយថាហេតុ បើមិនដូច្នេះទេ អ្នកមិនគួរប៉ះពាល់វាជាដាច់ខាត។ ដូច្នេះហើយសាកស្រមៃបន្តិចថា អ្នកបានចំណាយលុយមួយផ្នែកធំដើម្បីទិញ ឬបង់រំលោះផ្ទះ តើអ្នកបានលុយមកពីណា ប្រសិនបើបញ្ហាទាំងអស់នេះកើតឡើង? ដូច្នេះមុននឹងសម្រេចទិញផ្ទះ អ្នកត្រូវមានគម្រោងប្រាក់សន្សំសម្រាប់គ្រាអាសន្នជួយទប់ទល់ជាមុនសិន។
៤.អត់បានសន្សំប្រាក់បន្តិចទាល់តែសោះ
ផ្ទុយពីប្រាក់សន្សំសម្រាប់គ្រាអាសន្ន ប្រាក់សន្សំនេះសំដៅប្រាក់មួយផ្នែកដែលអ្នកបែងចែកសម្រាប់សន្សំទុកពីការចំណាយប្រចាំខែរបស់អ្នក។ ប្រាក់សន្សំនេះមានគោលដៅខុសពីប្រាក់សន្សំសម្រាប់គ្រាអាសន្ន ពោលអ្នកនឹងត្រូវយកទៅប្រើប្រាស់សម្រាប់ចំណាយទិញរបស់របរផ្សេងៗដោយមិនជំពាក់បំណុល ឬកាត់បន្ថយបំណុលនៅក្នុងអត្រាមួយទាបដូចជា ទិញរថយន្ត ទិញផ្ទះ វិនិយោគ ឬសម្រាប់ចាយវាយនៅពេលចាស់ទៅជាដើម។ ម្ល៉ោះហើយ មុនសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះ អ្នកត្រូវប្រាកដថា អ្នកសល់ប្រាក់ច្រើនជាមុនសិន ឬមានប្រាក់សន្សំខ្លះជាមុនសិន បើមិនដូច្នេះទេ អ្នកនឹងជួបហានិភ័យធ្លាក់ក្នុងបំណុលជាមិនខាន។
៥.អ្នកមានគម្រោងចំណាយធំៗនៅ២ ឬ៣ឆ្នាំខាងមុខ
ចំណុចសំខាន់មួយទៀតមុនពេលទិញផ្ទះ អ្នកត្រូវគិតទៅដល់កំឡុងពេល ២ ទៅ ៣ឆ្នាំខាងមុខថា តើអ្នកមានគម្រោងត្រូវការលុយច្រើនដើម្បីចំណាយលើអ្វីមួយឬអត់? ឧទាហរណ៍ថា អ្នកមានលទ្ធភាពបង់រំលោះផ្ទះមួយខែ ១ ០០០ ដុល្លារ។ ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំក្រោយសម្រាប់តែអ្នកត្រូវការប្រាក់ដើម្បីរៀបការ បង្កើតគ្រួសារ ឬត្រូវការទុនរកស៊ីជាដើម អ្នកត្រូវសួរខ្លួនឯងថា តើអ្នកអាចរកចំណូលបន្ថែមបានអត់? បើមិនអាចទេនោះការចំណាយប្រចាំខែលើការបង់រំលោះផ្ទះនឹងមានផលប៉ះពាល់។
៦.គ្មានគម្រោងគោលដៅផ្សេងទៀត
សូមកុំគិតថា ប្រាក់មួយកាក់ពីរកាក់របស់អ្នក ត្រូវតែយកទៅដោះបំណុលរបស់អ្នកឲ្យអស់មុនពេលសម្រេចចិត្តទៅទិញផ្ទះ។ អ្នកគួរស្វែងយល់ថា ហេតុអ្វីបានជាអ្នកមានបំណុល? តើអ្នកមានគម្រោងដោះបំណុលដោយរបៀបណា? នេះអាចបណ្តាលមកពីអ្នកចាយលើសចំណូលដូចជា ទិញរបស់របរដែលមិនចាំបាច់ ដើរកម្សាន្ត កម្មវិធីឥតព្រាងទុក ជាដើម ដែលនេះការចំណាយលើការទិញផ្ទះអាចនឹងជួបផលវិបាក។ គន្លឹះដ៏ល្អ អ្នកត្រូវមានបញ្ជីគោលដៅចំណាយប្រចាំខែឲ្យច្បាស់លាស់ជាមុនសិន និងចំណាយត្រូវបានកំណត់ថា អ្នកត្រូវចំណាយអ្វីខ្លះក្នុងមួយខែៗ? បន្ទាប់មកចំណាយវាតាមភាពចាំបាច់ និងអាទិភាពជាងគេ។
៧.ធ្លាក់នៅក្នុងស្ថានភាពបំណុលធ្ងន់ធ្ងរ
បំណុលវ័ណ្ឌករបស់អ្នក ជាសញ្ញាណមួយបញ្ជាក់ថា អ្នកគ្មានសមត្ថភាពគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការរកលុយមកបង្គ្រប់ការចំណាយប្រចាំខែរបស់អ្នក។ នេះកាន់តែអាក្រក់ទៅទៀត ប្រសិនបើអ្នកហ៊ានសម្រេចចិត្តទៅទិញផ្ទះថែមទៀតនោះ។ រឿងដែលអ្នកត្រូវធ្វើ គឺត្រូវបូកសរុបបំណុលទាំងអស់ដែលអ្នកមានបញ្ចូលគ្នា ដូចជា ថ្លៃបង់រំលោះរថយន្ត សម្ភារៈទំនើបៗ ជាដើម។ ប្រសិនបើបំណុលទាំងនោះលើសពី ៤៣% នៃចំណូលរបស់អ្នក ការទិញផ្ទះមិនទាន់ជាជម្រើសល្អសម្រាប់អ្នកឡើយ៕
ប្រភព៖ Businessinsider
