ផ្សារទំនើបខ្នាតតូច (ម៉ាត) កំពុងពង្រីកខ្លួនទ្រង់ទ្រាយធំ
កំណើនហាងលក់រាយ បានបង្កើនតម្រូវការទីតាំងដើម្បីដំណើរការអាជីវកម្ម។ តម្រូវការច្រើនជាងមុន ស្របពេលការផ្គត់ផ្គង់ថយចុះ បានធ្វើថ្លៃឈ្នួលកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង នៅពេលលោក ហេង សេងលី បានក្លាយជាអ្នកគ្រប់គ្រងទូទៅភោជនីយដ្ឋាន ផាក កាហ្វេ កាលពីឆ្នាំ ២០១៤ លោកបានតាំងចិត្តក្នុងការពង្រឹងកេរ្ត៍ឈ្មោះម៉ាកយីហោអាហារដ្ឋានក្នុងស្រុកមួយនេះឲ្យរឹងមាំហើយគ្រោងបង្កើនចំនួនហាងដើម្បីទំនុកចិត្តអតិថិជន។
ត្រលប់ទៅពេលនោះវិញ វិស័យអាហារនិងភេសជ្ជៈមិនទាន់រីកខ្លាំង ឬ មានតម្រូវការធំដូចពេលនេះនៅឡើយទេ ហើយហាង ផាក កាហ្វេ មានសាខាត្រឹម ៦ ប៉ុណ្ណោះនៅកម្ពុជា។
នាពេលនោះ មានទីតាំងជាច្រើនដែលមានសក្តានុពល និងនៅទំនេរដើម្បីបើកហាងថ្មីបាន ប៉ុន្តែ លោក សេងលី មានបញ្ហាប្រឈមធំមួយគឺការទទួលបានអតិថិជនថ្មីបន្ថែមឲ្យកើនលឿនដូចចិត្ត ដែលចង់ពង្រីកហាង។ ប៉ុន្តែឈានដល់ឆ្នាំទីប្រាំនៃបេសកកម្មរបស់លោក វិស័យនេះបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង។ ការទទួលបានកំណើនអតិថិជនថ្មី លែងសូវជាក្តីបារម្ភរបស់លោក សេងលី ទៀតហើយ តែជំនួសវិញលោកប្រឈមបញ្ហាថ្មីវិញ គឺការកើនឡើងនូវខ្ទង់ចំណាយលើថ្លៃជួលទីតាំង ដែលអាចប៉ះពាល់ដល់ប្រាក់ចំណេញ។
លោកថ្លែងថា៖«ហាងអាហារ ហាងកាហ្វេ និងហាងលក់ទំនិញបែបទំនើប បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅបីឆ្នាំចុងក្រោយ ហើយហាងទាំងនេះកំពុងបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅភ្នំពេញ»។ លោកបន្តថា ផាកកាហ្វេ កំពុងដំណើរការហាង ១៥ នាពេលបច្ចុប្បន្ន ហើយត្រូវចំណាយជាមធ្យមក្នុងមួយហាង ៥,០០០ ដុល្លារសម្រាប់ការជួលទីតាំងនីមួយៗក្នុងមួយខែ។ លោកបញ្ជាក់ថា៖ «យើងត្រូវចំណាយច្រើនជាងមុនជិតពីរដងធៀបនឹងកាលពីបីឆ្នាំមុន ដើម្បីជួលទីតាំងទំហំដដែល»។
វិស័យលក់រាយ ដែលសំដៅដល់ហាងអាហារនិងភេសជ្ជៈ ហាងលក់ទំនិញរាយ និងផ្សារទំនើបជាដើម បានកំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំងនៅកម្ពុជា។ ហាងម៉ាកយីហោអន្តរជាតិជាច្រើនកំពុងចូលមកទីផ្សារកម្ពុជាកាន់តែច្រើន ហើយកំណើននេះបានធ្វើឲ្យតម្លៃអចនទ្រព្យនៅទីតាំងដែលហាងទាំងនេះទៅដល់បានឡើងថ្លៃ។
គ្រាន់តែចំនួនហាងកាហ្វេមួយមុខ អ្នកនៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះបានលើកឡើងថាមានមិនក្រោម ៣០០ ហាងធំៗទេនៅភ្នំពេញ។
កញ្ញា ពៅ ធីតា ប្រធានផ្នែកទីផ្សារលក់រាយ ក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាអចលនទ្រព្យ CBRE បានលើកឡើងថា វិស័យលក់រាយនៅកម្ពុជាកំពុងរីកចម្រើន ហើយបានទាក់ទាញម៉ាកយីហោអន្តរជាតិជាច្រើនបោះទុនដើម្បីដំណើរការ។ កញ្ញាបន្តថា តម្រូវការទីតាំងបានកើនឡើង ស្របពេលដែលការផ្តត់ផ្គង់នៅដដែល ឬ កាន់តែតិចជាងមុន បានធ្វើឲ្យថ្លៃឈ្នួលកើនឡើងជាលំដាប់។
កញ្ញាបន្តថា៖«តំបន់ពាណិជ្ជកម្មមួយចំនួនកំពុងមានការខ្វះខាតទីតាំងនាពេលនេះ។ ទីតាំងល្អ ដូចជានៅបឹងកេងកង នៅទួលគោកជុំវិញផ្សារ TK Avenue អីជាដើម គឺសឹងពេញអស់ហើយ ហើយពិបាករកកន្លែងមែនទែន»។ កញ្ញាបញ្ជាក់ថា៖«នៅថ្ងៃខាងមុខ ហាងលក់រាយទាំងអស់ហ្នឹងលែងសូវដាក់ទីតាំងដាច់ដោយឡែកទៀតហើយ (Standalone) [ដោយសារពិបាករកទីតាំង] ហើយទៅដាក់នៅក្នុងផ្សារទំនើបវិញ»។
.png)
បន្ថែមលើកំណើនតម្រូវការទីតាំងសម្រាប់ហាងអាហារ ចំនួនហាងលក់ទំនិញរាយបែបទំនើប ក៏កំពុងកើនឡើងនៅកម្ពុជា ហើយកំពុងត្រូវការទីតាំងច្រើន។
ហាង Super Duper ជាហាងលក់ទំនិញបែបលោកខាងលិចដំបូងគេនៅកម្ពុជា ដែលដំណើរការ ២៤ ម៉ោង បានបើកដំណើរការនៅកម្ពុជានៅឆ្នាំ២០១៥។ គិតមកដល់នាពេលនេះ ហាងនេះកំពុងដំណើរការដោយមានហាង ៤ ទីតាំង។
ហាង Circle K ដែលមានមូលដ្ឋាននៅអាមេរិក បានបើកដំណើរការនៅកម្ពុជាកាលពីខែ កុម្ភៈឆ្នាំ ២០១៨ ហើយគិតមកទល់ពេលនេះបានពង្រីកទីតាំងរហូតដល់ ២៣ កន្លែង។ កាលពីថ្ងៃច័ន្ទ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងផ្សារទំនើបខ្នាតតូចដ៏ធំជាងគេរបស់ថៃ CP All បានបង្ហាញពីគម្រោងថានឹងនាំយក ហាងលក់រាយ 7-Eleven មកដំណើរការនៅកម្ពុជា។
បន្ទាប់ពីបើកដំណើរការហាងលក់រាយទំនើបខ្នាតតូចសាខាទីមួយនៅកម្ពុជាកាលពីដើមឆ្នាំ ២០១៧ Aeon Maxvalu បានពង្រីកទីតាំងជាបន្តបន្ទាប់ ហើយបានបើកដំណើរការហាងទី ៩ របស់ខ្លួនកាលពីថ្ងៃពុធទី ៣ កក្កដា ដោយដាក់ទីតាំងនៅ បឹងកេងកងមួយ។
លោក ជ័យ រតនា ជំនួយការនាយកប្រតិបត្តិការហាងលក់រាយ Aeon Maxvalu បានឲ្យដឹងថា ហាង Aeon Maxvalu នឹងពង្រីងទីតាំងបន្ថែមទៀត ហើយគ្រោងដល់ ៣០០ ហាងនៅទូទាំងប្រទេសនៅឆ្នាំ ២០២៥។ លោកបន្តថា ហាងទី ១០ នឹងបើកដំណើរការនៅថ្ងៃទី ១៩ ខែកក្កដានេះ ស្របពេលហាង ៣ ផ្សេងទៀតនឹងដាក់ឲ្យដំណើរការនៅខែវិច្ឆិកា ខាងមុខ ដែលធ្វើឲ្យចំនួនហាងសរុបកើនដល់ ១៣ ទីតាំងនៅដំណាច់ឆ្នាំ ២០១៩ នេះ។
យោងតាមលោក រតនា អ្នកប្រើប្រាស់កម្ពុជាកំពុងមានការផ្លាស់ប្តូរទម្លាប់នៃការដើរទិញឥវ៉ាន់។ ពួកគេហ៊ានចំណាយច្រើនជាងមុនដើម្បីទិញទំនិញ នៅក្នុងទីតាំងដែលមានបរិយាកាសល្អ ម៉ាស៊ីនត្រជាក់ និងមានធានាពីគុណភាពទំនិញ។
ស្របពេលដែលហាងលក់ទំនិញគ្រោងបង្កើនទីតាំង លោករតនា ក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា កំណើនតម្លៃឈ្នួលកំពុងក្លាយជាបញ្ហាប្រឈមដល់ផែនការនេះ។
លោកបន្តថា៖«ហាងយើងជាច្រើនកំពុងជួបបញ្ហាឡើងថ្លៃជួលទីតាំងនេះ។ បញ្ហាថ្លៃឈ្នួលនេះអាចប៉ះពាល់ខ្លាំងដល់ផែនការពង្រីកហាងរបស់យើងសម្រាប់រយៈពេលវែង»។
យ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមែនសុទ្ធតែគ្រប់គ្នាបារម្ភខ្លាំងពីនិន្នាការនេះនោះទេ។ បុគ្គលិកថ្នាក់គ្រប់គ្រងម្នាក់នៅ ហាង Super Duper ដែលសុំមិនបញ្ចេញឈ្មោះបានទទួលស្គាល់ថា តម្លៃជួលទីតាំងពិតជាកើនបន្តិចមែន ចំនែកប្រតិបត្តិការមួយចំនួនដូចជាហាងកាហ្វេ ឬ ហាងអាហារជាដើម កំពុងជួបការលំបាក ហើយអាចប្រឈមនឹងការបិទហាង។
លោកបន្តថា៖«ហាងខ្លះអាចបិទវិញ ហើយទីតាំងដែលគេប្រើប្រាស់នាពេលនេះ នឹងទំនេរវិញ។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថាតម្លៃជួលទីតាំងនឹងនៅថេរនាថ្ងៃខាងមុខ»៕
ដៃគូសហការ៖ www.realestate.com.kh
